Rénovation maison Bourges : à Bourges, 44,3 % des logements sont des maisons individuelles, de la maison à pans de bois du centre ancien au pavillon des lotissements récents. Les rénover suit pourtant une même logique : comprendre le bâtiment, décider ce qu’on garde, puis enchaîner les corps de métier dans le bon ordre.
Le diagnostic
Lire la maison avant de la transformer
Une rénovation commence par une visite attentive : structure, toiture, humidité des murs, état des planchers, réseaux électriques et de plomberie, ventilation, menuiseries. Une fissure se lit : un fin trait dans l’enduit ne dit pas la même chose qu’une lézarde en escalier dans un mur porteur, courante sur les argiles de l’agglomération.
Avant travaux, un repérage de l’amiante est exigé dans de nombreux cas pour les bâtiments construits avant juillet 1997. Dans une maison antérieure à 1949, les peintures anciennes peuvent contenir du plomb. Ces repérages orientent les méthodes de dépose.
L’ordre
Du plus lourd au plus fin
L’ordre suit une règle simple : on commence par ce qui salit et ébranle, on termine par ce qui craint les chocs. Curage et démolitions d’abord, puis maçonnerie et reprises de structure (voir Maçon Bourges), menuiseries extérieures et mise hors d’eau. Viennent ensuite les réseaux encastrés, les cloisons, doublages et plafonds, les chapes et les sols, enfin les revêtements muraux, les appareils et la peinture, détaillée à la page Entreprise de peinture Bourges.
Inverser deux étapes se paie toujours : un plafond posé avant le passage des gaines se rouvre, un carrelage posé avant la reprise d’une fenêtre se protège mal.
Les maisons
Trois familles de maisons berruyères
La maison ancienne du centre
Pierre, pans de bois, planchers en bois, le plus souvent dans le site patrimonial remarquable. On y conserve ce qui fait la valeur de la maison, on assainit les murs avec des enduits à la chaux et l’on vérifie les planchers avant de les charger.
Le pavillon de l’entre-deux-guerres
Les premiers pavillons jumelés d’habitations à bon marché, mis en service en 1926 dans les quartiers du Moulon et de l’Aéroport, puis ceux de la cité-jardin de l’Aéroport, bâtis dans les années 1930, ont souvent été agrandis et modernisés par étapes. L’électricité, la ventilation et l’isolation y sont les reprises les plus fréquentes.
Le pavillon des lotissements
Des années 1960 à nos jours, à Bourges comme à Saint-Doulchard, où près de huit logements sur dix sont des maisons individuelles : murs en blocs béton, dalle sur terre-plein ou vide sanitaire. On y redistribue les pièces, on ouvre la cuisine, on reprend l’isolation et les sols.
Longère, grange et corps de ferme
Dans la campagne berrichonne, la rénovation d’une longère, d’un corps de ferme ou d’une grange pose d’autres questions : murs épais en moellons, sols de terre battue, grands volumes sous charpente. Comme pour toute maison ancienne, on assainit les murs et l’on met la toiture hors d’eau avant de penser aux pièces de vie.
| Phase | Travaux | Corps de métier |
|---|---|---|
| Préparer | Repérages, curage, évacuation des gravats | Maçon |
| Structurer | Reprises de murs et de planchers, ouvertures | Maçon, charpentier |
| Clore | Menuiseries extérieures, toiture si besoin | Menuisier, couvreur |
| Équiper | Électricité, plomberie, ventilation, chauffage | Électricien, plombier |
| Cloisonner | Cloisons, doublages, plafonds | Plaquiste |
| Revêtir | Chapes, carrelage, parquet, peinture | Carreleur, peintre |
Points de contrôle
- Les repérages de l’amiante et du plomb sont faits avant la dépose.
- La cause d’une humidité est traitée avant de recouvrir un mur.
- Les planchers sont vérifiés avant d’être chargés.
- Les réseaux sont testés avant la fermeture des cloisons.
- Ce qui doit être conservé est protégé pendant tout le chantier.
La zone
Maisons de Bourges et des villages voisins
Maison à pans de bois du centre, pavillon de l’Aéroport ou du Moulon, maison de bourg à Berry-Bouy ou à Marmagne, ancienne ferme plus loin dans la campagne : la rénovation d’une maison ancienne commence toujours par la même visite, attentive à la structure.
Le site couvre Bourges et les communes voisines : Saint-Doulchard, Mehun-sur-Yèvre, Saint-Florent-sur-Cher, Saint-Germain-du-Puy, Trouy, La Chapelle-Saint-Ursin, Plaimpied-Givaudins, Marmagne et Berry-Bouy. Indiquez la vôtre dans la demande ; la zone se confirme lors du premier échange.