Isolation extérieure Bourges : isoler par l’extérieur consiste à envelopper les murs d’un isolant protégé par un enduit ou un bardage. La maison garde ses surfaces habitables, les ponts thermiques des planchers disparaissent et les travaux se font sans vider les pièces. Encore faut-il que la façade et les règles d’urbanisme le permettent.
Le principe
Isolation thermique par l’extérieur : un manteau autour des murs
Pour une isolation thermique par l’extérieur à Bourges comme ailleurs, les panneaux isolants sont collés, chevillés ou fixés sur rails contre le mur, puis recouverts d’un sous-enduit armé d’un treillis et d’un enduit de finition. Autre système : une ossature bois reçoit l’isolant et un bardage ventilé.
Les points délicats sont toujours les mêmes : les tableaux autour des fenêtres, les appuis, le pied de mur, la jonction avec la toiture, qu’on traite avec les combles (voir Isolation toiture Bourges), et tout ce qui est fixé en façade, volets, descentes d’eau, éclairages, boîtes aux lettres.
Les murs
Parpaing, moellons, pans de bois : trois cas différents
Sur un pavillon en blocs béton ou en briques creuses, fréquent dans les lotissements de l’agglomération, l’isolation par l’extérieur est souvent la solution la plus efficace : le mur est sain, plan, et accepte la plupart des isolants.
Sur un mur ancien en moellons calcaires, le choix de l’isolant pèse davantage. Le mur doit pouvoir sécher vers l’extérieur : on retient des isolants perméables à la vapeur, comme la fibre de bois, associés à un enduit à la chaux. Un isolant étanche posé sur une pierre humide déplace le problème au lieu de le régler.
Sur les façades en pierre de taille ou à pans de bois, on n’isole pas par l’extérieur : on masquerait ce qui fait la valeur de la façade, et c’est généralement refusé. L’effort porte alors sur l’intérieur, la toiture et les menuiseries.
Les règles
Une façade qui change d’aspect passe par la mairie
Comme l’isolation extérieure change l’apparence de la façade, une déclaration préalable doit être déposée. Dans le site patrimonial remarquable du centre ancien et aux abords des monuments historiques, le dossier est soumis à l’architecte des Bâtiments de France, qui peut refuser, ou imposer des matériaux et des teintes.
En limite de propriété ou à l’alignement de la rue, l’épaisseur ajoutée pose aussi la question du débord sur le terrain voisin ou sur le domaine public. Elle se règle avant de commander les panneaux.
Isolation extérieure et ravalement de façade dans le Cher (18)
Une isolation extérieure vaut ravalement : la façade reçoit un enduit neuf. Dans les autres communes du Cher, un ravalement de façade n’est soumis à déclaration préalable qu’en secteur protégé ou là où la commune l’a décidé ; chaque mairie le précise. À Bourges, le ravalement de façade du centre ancien suit les règles du site patrimonial remarquable.
Le chantier
Échafaudage, enduits et météo
Le chantier commence par l’échafaudage et la dépose de ce qui est fixé en façade. Les enduits ne s’appliquent ni par temps de gel ni sur un mur brûlé par le soleil : le printemps et le début de l’automne s’y prêtent mieux que le cœur de l’hiver.
Les appuis de fenêtres sont souvent prolongés pour couvrir la nouvelle épaisseur, et les descentes d’eau pluviale décalées. Au pied du mur, un isolant résistant à l’eau et aux chocs protège la zone la plus exposée.
En haut du mur, le débord de toit doit encore couvrir l’isolant. S’il est trop court, on prolonge les chevrons ou la rive, un travail de charpente : voir Charpentier Bourges.
| Isolant | Comportement à la vapeur | Usage fréquent |
|---|---|---|
| Polystyrène expansé | Peu perméable | Murs en béton et parpaing |
| Laine de roche | Perméable | Murs en béton, exigence au feu |
| Fibre de bois | Perméable | Murs anciens, enduit à la chaux |
| Liège expansé | Perméable | Murs anciens, soubassements |
Points de contrôle
- L’état du mur et son humidité sont vérifiés avant le choix de l’isolant.
- La déclaration préalable est accordée avant le montage de l’échafaudage.
- Les retours d’isolant autour des baies sont prévus.
- Le pied de mur reçoit un isolant adapté à l’eau et aux chocs.
- Les appuis de fenêtres sont prolongés.
La zone
Façades de Bourges et du Cher
Pavillons en blocs béton de Saint-Doulchard, de Trouy ou de Marmagne, maisons anciennes en moellons des bourgs voisins, façades protégées du centre de Bourges : l’isolation extérieure se décide façade par façade, et parfois pas du tout.
Le site couvre Bourges et les communes voisines : Saint-Doulchard, Mehun-sur-Yèvre, Saint-Florent-sur-Cher, Saint-Germain-du-Puy, Trouy, La Chapelle-Saint-Ursin, Plaimpied-Givaudins, Marmagne et Berry-Bouy. Indiquez la vôtre dans la demande ; la zone se confirme lors du premier échange.